二手房个税征收如何计算

　　如何计算二手房个税征收

　　案例：王先生原有一套价值55万元的房产，现在要将其以60万出售

　　·免征个税王先生1年内重新购买一套65万房产(注：两套均为自住用途)。由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价，根据规定房产个税予以免征。

　　·征个税在1年内重新购买另一套50万房产由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价，出售人实际需要缴纳的个人所得税为：(60万元-55万元)×20%×(1-50/60)=166.67元。

　　1、个人出售已购公有住房：

　　应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用

　　应纳税额=应纳税所得额×20%

　　2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房：

　　应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用

　　应纳税额=应纳税所得额×20%

　　3、个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后变为售商品房税额：

　　应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用

　　应纳税额=应纳税所得额×20%

　　4、个人从市场上购买其他商品房

　　应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用

　　应纳税额=应纳税所得额×20%